Top 10 des villes africaines où l’immobilier est le plus cher

Ces dernières années, plusieurs villes d’Afrique ont connu une flambée des prix de l’immobilier, remodelant le paysage urbain et posant des défis tant aux résidents qu’aux décideurs politiques.

La principal centre d’affaires du Cameroun et les capitales de l’Ouganda et de l’Éthiopie sont les trois villes africaines où l’immobilier est le plus cher, selon un classement élaboré par Business Insider Africa sur la base de données de la plateforme Numbeo.

Même si la hausse de la valeur de l’immobilier peut être un signe de croissance et de développement économiques, les conséquences des prix élevés de l’immobilier dans les villes africaines sont multiples et s’étendent au-delà du marché immobilier.

De ce fait, lorsque l’on investit dans l’immobilier, il est primordial d’avoir une idée de l’indice des prix de l’immobilier par rapport à la région.

L’indice des prix de l’immobilier (PPI) est un indicateur économique crucial qui reflète la tendance générale des valeurs immobilières dans une région spécifique au fil du temps.

Les investisseurs, les décideurs politiques et les particuliers surveillent de près le PPI car il fournit des informations précieuses sur la santé et la stabilité du marché immobilier.

Numbeo, une plateforme qui détaille généralement les différences de niveau de vie à travers le monde, surveille de près les prix de l’immobilier dans de nombreuses régions, y compris en Afrique.

Les indices de la plateforme changent périodiquement comme en témoigne la différence entre l’indice des prix de l’immobilier de septembre, qui classe Douala comme la ville la plus chère en matière d’immobilier, et la liste ci-dessous qui présente Kampala comme la ville la plus chère en matière d’immobilier en novembre.

Cela dit, vous trouverez ci-dessous le top 10 des villes africaines avec les biens immobiliers les plus chers actuellement, sur la base d’un rapport prix/revenu.

Méthodologie

Les valeurs de la liste reflètent le ratio prix/revenu de Numbeo. Le ratio prix/revenu est une mesure fondamentale de l’abordabilité de l’achat d’un appartement, un ratio inférieur indiquant une meilleure accessibilité. Il est généralement calculé comme le rapport entre le prix médian des appartements et le revenu familial disponible médian, exprimé en années de revenu (bien que des variations soient utilisées ailleurs).

La formule de Numbeo suppose et utilise : le revenu familial net disponible, tel que défini comme 1,5 * le salaire net moyen (50 % est le pourcentage accepté de femmes dans la population active) la taille médiane de l’appartement est de 90 mètres carrés le prix au mètre carré (la formule utilise) est le prix moyen du mètre carré en centre-ville et hors centre-ville.

Source : Business Insider Africa